Les fourchettes du marché
Les tarifs relevés pour un nettoyage de fin de chantier se situent le plus souvent entre 4 et 10 € HT du mètre carré, avec un cœur de marché autour de 5 à 8 €. Certaines grilles montent jusqu'à 15 à 25 € du mètre carré sur des remises en état lourdes.
Cet écart n'est pas un écart de marge : il recouvre des situations très différentes. Un appartement rénové proprement, protégé pendant les travaux, se traite vite. Un chantier où le plâtre a circulé partout demande plusieurs fois le même temps.
En Île-de-France, comptez 15 à 25 % au-dessus des tarifs nationaux, essentiellement pour des raisons d'accès, de stationnement et d'évacuation.
Premier passage et second passage
C'est la distinction que les devis expliquent mal et qui explique la moitié des malentendus.
Le premier passage, ou nettoyage grossier, intervient dès la fin des travaux : évacuation des gravats fins, retrait des protections, décollage des adhésifs, dépoussiérage général. Il rend le chantier praticable.
Le second passage, ou nettoyage de finition, intervient vingt-quatre à quarante-huit heures plus tard. Il est indispensable, et voici pourquoi : la poussière de plâtre est extrêmement fine et reste en suspension longtemps après la fin des travaux. Elle retombe pendant une journée entière. Nettoyer une seule fois, c'est nettoyer avant que la poussière ne soit redescendue.
Un devis qui n'annonce qu'un seul passage sur un chantier avec plâtrerie vous laissera un logement à reprendre. Nous le disons systématiquement au devis, quitte à ce que notre chiffrage paraisse plus élevé qu'un concurrent qui ne l'annonce pas.
Ce qui fait varier le prix
La nature des travaux. La plâtrerie et le ponçage génèrent la poussière la plus fine et la plus pénétrante. La peinture laisse des projections ponctuelles, plus faciles. La pose de sol laisse des colles et des joints.
La protection pendant le chantier. Un chantier où les artisans ont bâché coûte nettement moins cher à nettoyer. C'est le meilleur investissement possible sur le poste nettoyage.
Les vitrages. Les projections de peinture et de plâtre sur le verre demandent un travail à la lame, lent et minutieux, sur les vitrages qui le supportent.
L'évacuation. Un chantier avec des déchets à évacuer n'est pas un chantier à nettoyer : c'est un débarras, qui relève d'une prestation et d'une filière différentes.
L'accès. Étage sans ascenseur, absence de stationnement, chantier encore actif à côté : cela pèse davantage que la surface.
Notre façon de chiffrer
Nous chiffrons sur photos ou sur place, en annonçant explicitement le nombre de passages prévus et ce que chacun comprend. Les frais de déplacement figurent au devis, à 5 € par tranche de 5 km depuis Le Blanc-Mesnil.
Nous n'exigeons aucun acompte. Sur une fin de chantier, où le résultat se juge d'un coup d'œil, cela nous paraît la moindre des choses.
Un conseil qui ne nous rapporte rien : faites protéger pendant les travaux. Une bâche posée sur un parquet coûte quelques euros et vous économise une remise en état.
